韓國江南區有多金貴? 現代汽車砸624億買下8萬平

[摘要] 鳥叔的“江南style”讓全世界屌絲們知道了韓國那個著名的江南區。而這個區究竟有多么高大上，從它的地價就能看出來。

鳥叔的“江南style”讓全世界屌絲們知道了韓國那個著名的江南區。而這個區究竟有多么高大上，從它的地價就能看出來。

韓國電力總部地皮面積約8萬平方米，現代汽車以624億人民幣購得此地塊。

9月18日，韓國現代汽車以及另外兩家子公司在和三星電子的競爭中勝出，以10.55萬億韓元(約合101.4億美元，624億人民幣)的價格買下了首爾江南區韓國電力總部（KEPCO）地塊。這幅總面積8萬平方米的土地單價達到了78萬元/平方米，價格是估值的3倍以上。

這筆交易導致現代汽車、起亞汽車和現代摩比斯股價跳水，市值蒸發80億美元（約合491億元人民幣），同時招致投資者抗議。韓國傳統財閥體系再遭質疑。

9月21日，路透社稱，現代的四名董事表示，這一購地價格并未尋求董事會批準。韓國電力總部（KEPCO）地皮面積約為8萬平方米，主要有現代汽車集團、三星電子參與競標。現代汽車集團由現代汽車、起亞汽車、現代摩比斯等三家公司組成聯合體投標并以624億元人民幣的高價中標。三名董事表示，雖然這三家公司的董事會曾討論本次競購交易并批準競購，但競購價格由于“機密”原因并未與董事共享。該地塊位于首爾高尚社區江南區，現代將在此興建總部辦公樓、賓館和汽車主題公園。

荷蘭APG資產管理公司香港分部主任樸勇慶（音）表示，“在這一過程中，核心關切消失了”。樸勇慶說，現代在上周四發布的聲明中完全未提及股東利益或價值創造，“這太驚人了，令人難以置信，我們非常憤怒。”APG資產管理公司在參與競購的三家公司都持有股份。

兩名董事稱，現代汽車和起亞汽車的董事會一致批準了這一競購計劃。“價格是最高機密，因此會議上并沒有討論相關問題，”一名要求匿名的董事表示，“這塊地的無形價值大大超越了土地的估值。”另一名董事稱，“現代對這塊土地有很多宏偉的投資計劃。個人認為交易是值得的”。

現代汽車董事長鄭夢九拒絕對本次交易的決策背景做出評論，其同時還稱，目前還不確定這筆交易資金是否由上述三家子公司分擔。

現代汽車集團是世界上第五大汽車制造商，對這一江南區“最后一塊”可供開發的大型地塊，現代早就表示出強烈興趣。野村證券估計，包括稅收和開發建設費用，該塊地皮的總投資將高達191.7億美元（約合1177億元人民幣）。

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標簽： 韓國江南區 商業地產 現代汽車

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