深圳大鵬花樣年家天下布局項目多少錢一平

21世紀經濟報道記者調查發現，在此輪調控“商改住”限售、新房限價政策下，諸多開發商在各地頻頻違規，其中不乏大型房企；而在一些城市，開發商通過“雙合同”、“延期簽約”等方式規避限價限購政策，也是大面積涉嫌違規深圳大鵬花樣年家天下布局項目多少錢一平。

商改住項目和住宅項目銷售，是絕大部分房企賴以為生的現金流來源，掐斷這一現金流他們將面臨資金鏈斷裂的風險，這是房企冒險踩線的原因。

\u00A0但作為抑制樓市投資投機的手段，限價、限售政策并不能解決房地產市場尤其是一線城市的根本問題，即供需不平衡深圳花樣年家天下多少錢一平。

\u00A0因此，對于調控手段的反思和長效機制的建立也成為必要。目前各地限制性的調控政策是否存在調整的空間？如何不擾亂價格機制，徹底解決房地產市場的根本問題？

\u00A0繼3月26日北京“商改住”禁令后，廣州、成都、上海、深圳等地相繼跟進。在嚴格的管控政策下，一些房企違規了。

\u00A03月28日，北京市住建委公布，林肯公園、萬科天地、恒大未來城、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一號等涉嫌將商業辦公用途改變為居住用途銷售，這6個項目當時被停止網簽。

\u00A05月份，綠地也因試圖打擦邊球而兩次被罰。涉事項目分別是位于北京密云區的綠地朗山產業園商辦項目，以及位于上海閔行區的綠地峰尚匯項目。前者因為存在無證售房、涉嫌違規宣傳“商改住”；后者因未對違法建設進行完全整改。

\u00A0“頂風作案”背后，是以綠地為代表的房企手握大量商辦項目急于去庫存的無奈。

\u00A0早在2012年，綠地集團就已開始加碼商辦。公開統計數據顯示，綠地集團在過去5年間，僅在北京拿下的商辦用地就超過15塊。綠地2016年的銷售中，住宅項目占比64%，商辦占比36%。

\u00A0深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓表示，全國現在商業物業存量過剩，房企違規“商改住”的主要原因，是為了去庫存轉化成現金流。

\u00A0國家統計局數據顯示，1-5月份，全國住宅待售面積為36475萬平方米，同比下降17.9%；辦公樓待售面積3706萬平方米，同比上升7.7%；商業營業用房的待售面積為15921萬平方米，同比上升4.6%。

\u00A0除了違規“商改住”，新房銷售領域“雙合同”、“延期簽約”現象也是遍地開花。

\u00A0根據21世紀經濟報道記者的調查，在主流一二線城市，因為政府實施限價管理，每個區域、每個樓盤都進行限價銷售，而且限定的價格較低，一些城市的開發商就通過“雙合同”來規避限價深圳花樣年家天下多少錢一平。

\u00A0所謂雙合同，指的是購房者在買房時，除了購房合同，還被要求簽訂一份裝修合同。以某大城市郊區為例，樓盤備案價基本在12000至15000元/平方米，而市場真實售價為18000至20000元/平方米，這中間存在的五六千元差價以另外的裝修合同來支付。

\u00A0為此，購房者將付出相當于50%-60%左右的首付成本（首付+裝修），而裝修貸款只能貸5-10年不等，月供壓力也很大。這也相當于是變相的首付貸，是現行國家金融政策所不支持的深圳花樣年家天下多少錢一平。