上周（11月8日）的一場土拍，再次將大眾的視線吸引到青白江，4宗地塊中2宗被萬科拿下。截止目前，青白江已經吸引了佳兆業、萬科、金科、人居、美的、金盛等品牌開發商爭相進駐。何以青白江會成為開發商們眼中的“香餑餑”？來看看2017年的青白江。

4月，中國(四川)自貿區正式掛牌青白江，自此邁入自貿區陣營，擁有亞洲最大的集裝箱中心站和國家對外開放口岸。

7月，青白江被納入成都市中心城區范圍，成為中心城區唯一一個不限購區域。

8月，青白江提出“人才新政30條”，大力吸引高端人才進駐，建設人才公寓。

11月，《成都市城市總體規劃》（2016年-2035年）意見征集稿顯示，將高質量改造含青白江在內的北部區域。

北部門戶 -- 青白江

青白江作為成都的北部門戶，于1960年建區，與龍泉、新都、金堂、廣漢相連，距離成都市區25公里，距市中心30公里，人口40余萬。已連續7年躋身全省縣域經濟綜合實力“十強縣”，連續3年入列“中國市轄區綜合實力百強區”，還被授予“國家生態區”的稱號。

依托于“一帶一路”戰略，青白江在產業轉型之后迎來新的發展機遇，主要發展制造業、物流業以及服務業。在今年7月公布的《成都市產業發展白皮書》中，青白江重點產業被規劃為：發展先進材料、智能裝備等產業，建設先進材料產業園；發展現代物流（鐵路）、口岸服務、加工貿易、跨境貿易等產業，建設成都國際鐵路臨港服務業集聚區。

在交通上，目前青白江是西部最大的鐵路物流樞紐，四川省唯一的鐵路貨運型國家對外開發口岸，還是“蓉歐快鐵”的起始站。寶成、達成、成渝，成昆、西成、成蘭鐵路均在青白江設有站點，四通八達的交通路網為青白江帶來更多的發展機遇，產業的更新迭代則提供更多的就業崗位，可見青白江未來發展潛力不小。

再看土地市場，青白江在15-16年兩年時間僅供應6宗住宅用地，最高成交樓面價850元/㎡，最低成交樓面價560元/㎡。而來到今年，除去4月7日拍賣的93.6畝住宅用地流拍以外，其余7宗土地均成功拍出，并吸引了眾多品牌開發商的進駐。

截止目前，青白江最高樓面地價達到了4450元/㎡，較前兩年樓面地價最高翻了近8倍。而在今年年初，青白江樓市均價也不過4000元/㎡左右。

從地塊的分布來看，今年拍賣的住宅用地主要集中在鳳凰湖、大灣、大同三個板塊，鳳凰湖和大同板塊內的項目品質都比較高，多為品牌開發商打造。特別是鳳凰湖板塊，因靠近國際生態濕地公園，成為眾多改善客戶的首選之地。集中了天府歐城、翰城國際、武海中華名城、聽湖九園等項目。

新房房價，一年翻兩倍

小編的朋友，青白江土生土長的房地產人士，告訴小編青白江維持了好幾年的3000多、4000元/㎡的房價在今年年初被打破了，尤其是成都3.23限購之后，青白江作為中心城區唯一一個不限購不限價的區域，吸引了眾多投資客的關注。

僅僅在3月份開發商就多次抬高售價，幅度在500-600元/㎡，到3月末的時候，成交了近1600套住宅，均價達到了4500元/㎡左右，而在今年1月和2月，青白江成交的套數僅為450套和700套左右。

量價齊升的同時開發商們對青白江樓市的預期也在瘋狂上漲，到了4月份，成交套數降到了1100多套，房價卻漲到了約4800元/㎡，部分開發商開始捂盤惜售，推遲或減少供貨量。

隨后的青白江住宅市場供應量一直比較短缺，房價卻一路漲到了現在的8000多元/㎡。一年的時間，房價翻了兩倍。目前青白江在售項目合誼同華6月開盤價5500元/㎡，11月均價8100元/㎡；嘉合鳳凰島16年上半年均價約4900元/㎡，現在房價約9000元/㎡。而在今年8月份，金科以3600元/㎡的樓面地價，溢價260%獲取的地塊，其接待中心已于10月27號亮相，據銷售人員稱，項目推帶裝修房源，開盤價格或將超過10000元/㎡。

今年以來，各種利好傾向于青白江，似乎讓我們忘記了，這是那個承接成都市工業規劃的遠郊區域。而因為攀成鋼和川化兩大工業的所在地，這里的環境讓人聯系不到宜居，另外距離問題、規劃發展等等原因，這個區域的房價一直不高，這里沒有足夠的魅力吸引、留住人群。

青白江今年以來的房價暴漲，除了政府在進行大量的招商引資以及產業轉型等積極因素以外，還與成都市嚴控房地產市場有關。成都11城區限購之后，沒有購房資格以及資金不足以在成都買房的人，被外溢到成都市周邊不限購的區域，而青白江是成都中心城區范圍內唯一不限購的區域。

如今，青白江成功逆襲，成為投資客和開發商眼中的香餑餑，但是對于購房者，大家應該更加理智：雖然青白江正處在快速發展的階段，但要實現規劃，還有很長一段路要走。另外，當下我國房地產行業的發展方向正在重整，所以青白江區域房價能補漲的空間也將受到限制。

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