（原標(biāo)題：星工坊·飛爾姆樂園樹起濟(jì)南“2.5產(chǎn)業(yè)”樣板）
從上海的8號(hào)橋、田子坊到北京的798、尚8文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，從深圳的創(chuàng)意之都、深圳OCT，再到成都的東郊記憶……這些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目名聲顯赫，除了創(chuàng)意、時(shí)尚，它們還有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是都在工業(yè)遺跡基礎(chǔ)之上發(fā)展而來，對(duì)于這種新的產(chǎn)業(yè)類型，也有一個(gè)專用名稱——“2.5產(chǎn)業(yè)”。濟(jì)南作為擁有眾多老工業(yè)實(shí)體的城市，一大批利用老工業(yè)遺跡發(fā)展而來的2.5產(chǎn)業(yè)也正在飛速崛起。新生 老廠房“養(yǎng)”出新產(chǎn)業(yè)近幾年，隨著城市不斷“長(zhǎng)大”，一批老企業(yè)陸續(xù)搬離了主城區(qū)。在這些老工廠搬離后，留下的地塊或是廠房，有的直接以地塊出讓的形式，成為老城區(qū)開發(fā)的新資源，還有一部分以工業(yè)遺存等方式保留下來，并在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行改造、嫁接，形成介于第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)之間的“2.5產(chǎn)業(yè)”。而在這種嫁接中，老廠房與文化產(chǎn)業(yè)融合形成的文創(chuàng)項(xiàng)目是相對(duì)較多而且成功的案例。作為工業(yè)發(fā)達(dá)的城市，濟(jì)南擁有重汽、啤酒廠、濟(jì)鋼等諸多工業(yè)產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在這些企業(yè)也開始從擁擠的市區(qū)外遷，在眾多落地濟(jì)南的老廠房改造項(xiàng)目中，特別值得注意的就是市中區(qū)英雄山路上的星工坊·飛爾姆樂園。由山東影視傳媒集團(tuán)與中國(guó)重汽集團(tuán)合資成立打造的星工坊·飛爾姆樂園，通過利用重汽原技術(shù)中心廠區(qū)，將重汽的產(chǎn)業(yè)文化與山影集團(tuán)在文化影視等方面的優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，以影視文化為紐帶、以選星造星為核心，把歷史與現(xiàn)代、工業(yè)與兒童、古舊與時(shí)尚結(jié)合，形成了全新的文化產(chǎn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，探索了將生產(chǎn)型企業(yè)、制造型企業(yè)與文化性企業(yè)相結(jié)合的全新商業(yè)模式。期待 打造影視主題綜合體現(xiàn)在全國(guó)各地的老廠房改造項(xiàng)目已經(jīng)風(fēng)生水起，在濟(jì)南也有眾多項(xiàng)目落地，但迄今為止，真正成功的卻屈指可數(shù)。很重要的原因之一就是很多投資方在改造老廠房的時(shí)候，出發(fā)點(diǎn)就出現(xiàn)了偏差，沒有明確的改造思路，對(duì)老廠房的開發(fā)停留在最低級(jí)的“二級(jí)租賃”，而沒有平臺(tái)、品牌、模式等層面的考慮。這種出發(fā)點(diǎn)偏差導(dǎo)致了同質(zhì)化、無特色的競(jìng)爭(zhēng)，其后期的發(fā)展也就顯而易見。“星工坊·飛爾姆樂園在最開始的目標(biāo)就非常明確，就是要將工業(yè)文化、工業(yè)文明與現(xiàn)代文創(chuàng)完美結(jié)合，成為產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)。”山東星工坊影視文化有限公司副總經(jīng)理李曉東表示，飛爾姆樂園所使用的老廠房已經(jīng)成為中國(guó)重型汽車工業(yè)的文化符號(hào)和記憶遺存，“我們肩負(fù)著有效保護(hù)好中國(guó)重型卡車創(chuàng)業(yè)源頭的工業(yè)遺跡的使命。”作為以青少年兒童為目標(biāo)人群的綜合性業(yè)態(tài)，如何讓孩子們?cè)谕嫠５倪^程受到教育也是星工坊·飛爾姆樂園從開始就在考慮的。本著“懷父母之心 助力兒童成長(zhǎng)”的理念，在整體規(guī)劃中，就有兒童駕駛體驗(yàn)中心、園區(qū)的紅綠燈設(shè)置，讓整個(gè)園區(qū)在成為大樂園的同時(shí)，也成為一個(gè)消防、交通等主題的大講堂。重汽集團(tuán)給星工坊·飛爾姆樂園注入了濃厚的工業(yè)文化氣息，而憑借山影集團(tuán)的豐富的影視文化資源，星工坊·飛爾姆樂園在選星、育星、造星上有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。“山影集團(tuán)每年十幾部影視劇，如果劇中需要小演員，都會(huì)優(yōu)先從我們這里選拔。而且我們會(huì)每個(gè)月舉辦一次晚會(huì)，不管是幼兒園的孩子還是在這里培養(yǎng)才藝的孩子都可以登臺(tái)表演，甚至有可能直接參與到電視臺(tái)的節(jié)目中，讓孩子們有更多的機(jī)會(huì)展示自己，這也是飛爾姆樂園所獨(dú)有的。”困局 缺乏政策性指導(dǎo)目前，濟(jì)南老廠房改造項(xiàng)目成功典范很少的原因除了出發(fā)點(diǎn)偏差外，另一個(gè)掣肘就是缺乏政策性指導(dǎo)。實(shí)際上，幾乎所有的老廠房改造都面臨著如何避免成為違章建筑的難題。很可能因?yàn)閺S房加高或者一個(gè)外立面變動(dòng)，甚至因?yàn)槟昃檬扌枰庸痰龋@些都會(huì)讓園區(qū)變成“違章建筑”。老廠房改造標(biāo)準(zhǔn)的缺失，也讓投資者陷入兩難中。“我們?cè)诮ㄔO(shè)之初，對(duì)園區(qū)的改造就爭(zhēng)取到了土地所有者的同意，所有的項(xiàng)目都處于用地紅線之內(nèi)，既符合城市總控規(guī)劃也不會(huì)對(duì)周邊造成影響，而且不屬于新增土地項(xiàng)目。改造之前可能只有幾十個(gè)工人的場(chǎng)地，現(xiàn)在要滿足成千上萬人的需求，這就不可避免地要對(duì)原有廠房進(jìn)行改動(dòng)。”李曉東告訴記者，“由于現(xiàn)在沒有明確的政策，很多時(shí)候一不小心就有可能被叫停。”
雖然目前仍沒有明確的政策出臺(tái)，但前段時(shí)間省委常委、市委書記王文濤在視察星工坊時(shí)表示，“老廠房做創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，要堅(jiān)持兩個(gè)不能變，第一是產(chǎn)權(quán)不能變，第二是土地性質(zhì)不能變。其他方面可以放寬一點(diǎn)，因?yàn)閺S房原來是用做生產(chǎn)，現(xiàn)在是做創(chuàng)意空間；原來可能是三四百個(gè)工人，現(xiàn)在每天可能要四五千人過來，不做變更不能適應(yīng)新情況。關(guān)于這一點(diǎn)，規(guī)劃、建委、安監(jiān)、消防等部門，大家要解放思想，支持都市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。適當(dāng)?shù)母膭?dòng)是需要的，不可能完全不改。”據(jù)了解，目前濟(jì)南的舊廠房依舊有不少存量，對(duì)這些舊廠房的改造、利用迫切需要更具科學(xué)性、規(guī)范化和法制化的政策進(jìn)行指導(dǎo)，這也是所有在舊工業(yè)基地上發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)者們的希望。（本報(bào)記者 王鵬淇）
(原標(biāo)題：星工坊·飛爾姆樂園樹起濟(jì)南“2.5產(chǎn)業(yè)”樣板)
