S*ST前鋒保殼壓力下賣房 1125萬賣房款或成扭虧關鍵

[摘要] 作為A股市場僅存的兩家未完成股改的公司之一，近年來經營陷入困境的S\\*ST前鋒，也打起了賣房增利的主意。

作為A股市場僅存的兩家未完成股改的公司之一，近年來經營陷入困境的S\\*ST前鋒，也打起了賣房增利的主意。

6月8日晚，S*ST前鋒發布公告稱，公司于2017年6月7日與自然人陳易木簽署了《北京存量房屋買賣合同》及相關補充協議，公司將位于北京朝陽區亮馬橋路46號北京福景苑705號公寓建筑面積合計為179.36平方米的房產出售給自然人陳易木。公司聘請了北京中天華資產評估有限責任公司對該房產進行了評估，評估值為1093.25萬元。經雙方協商同意，轉讓價格為1125萬元。

S*ST前鋒表示，本次出售部分房產事項有利于公司優化資產結構，提高資產運營效率，不會對公司持續經營能力造成影響，符合公司和股東的根本利益。經初步測算，上述房產轉讓產生歸屬于上市公司的凈利潤約為335萬元。

根據公告顯示，S*ST前鋒于2014年5月12日購入該套房產，賬面原值849.07萬元，賬面凈值789.02萬元，以評估價1093.25萬元計算，增值率為38.56%。

《證券日報》記者于某中介在線APP上看到，福景苑目前的均價在67000元/平方米，在售房源2套，其中1套的面積與戶型和S*ST前鋒本次出售的房產完全相同，售價為1200萬元。

對于S*ST前鋒來說，除了股改問題外，目前公司面臨的最大困擾便是如何在今年實現盈利，以避免退市的命運。

此前的2年，公司的虧損均超過3000萬元，且2016年其經審計的營業收入低于1000萬元，根據相關規定，公司股票被實施退市風險警示。

對于2016年虧損的原因，S*ST前鋒表示，去年公司僅以存量房產銷售為主，加上西彭項目尚未形成銷售、公司因違規擔保質押計提了預計負債等原因，導致公司2016年虧損。

截至今年一季度末，公司現有土地儲備面積 67855 平方米，是控股子公司重慶昊華置業有限公司于2011年11月份通過招拍掛取得了重慶九龍坡區西彭工業園區A區36-1/02、A37-1/02、A40-4/02地塊，規劃用途為二類居住用地，容積率1.74。重慶昊華西彭項目一期項目已于2014年12月份取得建設工程施工許可證。而重慶西彭地塊因市場原因，在2016年未恢復開工。

不過，今年一季度，S*ST前鋒實現歸屬于母公司所有者的凈利潤為35.98萬元，上年同期虧損216.78萬元；營業收入為1001.29萬元，較上年同期增126.10%；基本每股收益為0.002元，上年同期虧損0.011元。

顯然，從年初開始，S*ST前鋒便把扭虧為盈作為公司工作的重點。而隨著北京千萬元房產的出售，公司還將獲取335萬元的收益。

此外，對于由于去年公司收到中國證監會四川監管局的《行政處罰決定書》，其中認定S*ST前鋒存在未依法披露的重大訴訟事件和未依法披露的重大擔保事件。S*ST前鋒隨后遭到數十位股民索賠。截至目前，根據公司收到的應訴通知書顯示，涉案金額共計5643萬元，涉及股民38人。

值得注意的是，2016年9月13日，因籌劃與股權分置改革有關重大事項，S*ST前鋒申請公司股票停牌，至今仍未復牌，

對此，上交所在今年2月份發出問詢函，要求S*ST前鋒詳細說明停牌期間公司開展的具體工作，目前相關工作的進展情況，并請財務顧問就參與情況發表意見。同時，問詢函要求S*ST前鋒估停牌期間所開展的具體工作，如籌劃的重大事項無實質性進展或存在重大障礙，公司應當及時辦理股票復牌。問詢函還要求S前鋒在復牌前，應召開投資者說明會。

不過，S*ST前鋒在隨后的幾個月時間里，先后十幾次發布延期回復公告。而根據最近的一次報告，其已將問詢函回復延至6月25日之前。

標簽： 涉案金額 存量房產 賣房扭虧

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