2017年4月21日，上海市政府門戶網(wǎng)站www.shanghai.gov.cn公開文件《關(guān)于加強本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》（規(guī)定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日），規(guī)定中明確“上海新增的經(jīng)營性用地”“商業(yè)可售部分以層為單元進行銷售”、“配套商業(yè)物業(yè)應(yīng)整體持有”，簡言之，小面積散賣商鋪很有可能在上海成為絕版！
投資商鋪是最考驗眼力的，沒有之一。
投的好的，一鋪養(yǎng)三代不是傳說。等于擁有一顆世代相傳的搖錢樹。黃金地段黃金鋪，鋪鋪都是搖錢樹。（據(jù)說豫園麥當(dāng)勞單日流水可以做到20-30萬！）
而隨著上海城市的崛起，各類商業(yè)如雨后春筍般遍地開花，曾經(jīng)萬眾人流擁擠在某條商業(yè)街上的場景再也不再。而同時，優(yōu)質(zhì)黃金地段的商鋪基本都以持有為主，金鋪“原始股”難以尋覓。
比如,全中國的大IP上海迪士尼早早就圈地而城。
迪士尼是一個巨大的雄心霸業(yè)，目前開發(fā)的一小片僅僅是核心區(qū)而已，未來要“將國際旅游度假區(qū)乃至更大范圍地區(qū)塑造為太平洋西岸的世界級旅游目的地之一”！
不管世界如何變化，不管明天的發(fā)展熱點是浦東新區(qū)還是虹橋新區(qū)，迪士尼永遠(yuǎn)都是世界性的大IP，看得見的“原始股”！
這就是“一鋪養(yǎng)三代”的真正含義！
發(fā)展初期，潛力無可限量，成熟之后，就是幾何倍數(shù)的增長！
真正的可投資的迪士尼商鋪“原始股”：
1、迪士尼5公里范圍內(nèi)唯一在售新盤，而且除了迪士尼，周邊更有野生動物園、海洋公園、冰雪世界等，繡云里就位于這個巨大的旅游經(jīng)濟圈的正中心！
按照最新數(shù)據(jù)，截止今年4月，上海國際旅游度假區(qū)自去年4月26日正式對外開放以來已累計接待游客約1700萬人次，日均4萬多人次，最高日超過11萬人次。
海洋世界預(yù)計人流量約500萬人次/年！
冰雪世界預(yù)計客流量約230萬人次/年！
野生動物園客流量約1460萬人次/年！
浦東機場客流量約6008萬人次/年！
2、1億人流那都是過客，繡云能夠?qū)脒@些人流，并形成一個強大的金三角才是真本事！
石庫門，純正石庫門，老上海，經(jīng)典老上海。唯一的上海，唯一的石庫門，來上海怎能不來石庫門。
酒店，各種特色的、星級的、有趣的酒店。人先住進來，什么都有了。
綠都·繡云里以特色酒店核心業(yè)態(tài)，形成迪士尼的大入口，先讓客人住進來，并順理成章地形成了迪士尼度假區(qū)——浦西——陸家嘴的游玩金三角，而駐留在繡云里的每個日日夜夜帶來的都是無盡的財富！
3、除了旅游客戶，更有幾十萬海量本地客戶形成人流保障！
就像任何一個即將騰飛的“雄安新城”一樣，六灶新城就是這樣的一個地方。從度假區(qū)的擴展發(fā)展來看，六灶國際新城成為其重要的生活配套門戶區(qū)，新城總規(guī)劃面積為2.1平方公里，東南部為商品房住宅區(qū)和辦公樓宇，西北部為迪斯尼居民居住區(qū)和本地區(qū)居民居住區(qū)，中心地帶為商業(yè)區(qū)和居民文化活動中心，四周分布有幼兒園、中小學(xué)、鄰里中心和醫(yī)院，全面立體打造一個匹配國際旅游度假區(qū)生活門戶國際住區(qū)。
綠都·繡云里正位于這座國際新城的正中心，未來藍(lán)圖清晰可見，說是“原始股”毫不為過。
4、全上海真正可以做到24小時不打烊的商鋪！
早9點——晚9點：國際新城正核心，多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，幾十萬名居民生活消費！
晚9點——次日早9點：度假圈億級人流住宿、夜宵、度假、旅游消費！
雙高峰人流，魔都真正可以實現(xiàn)24小時全時段的商業(yè)！
甚至做的更極致一點，可以一個店鋪，白天開餐飲，做本地居民生意，晚上開酒吧，做游客生意。真的是一個店鋪，兩份租金！
5、華聯(lián)超市、中影UL城市影院已戰(zhàn)略合作，永輝超市、星巴克、麥當(dāng)勞、屈臣氏、7/11、桂滿隴、賽百味、巴黎貝甜火熱洽談中！！！
6、30-70㎡超小面積，超低門檻投資，只要首付50萬起！不限貸不限購！
就現(xiàn)在和未來的上海來說，50萬能持有長期獲得收益的不動產(chǎn)，任誰都是一個不能放過的歷史機遇！
