昨天下午，珠海市召開新聞發布會，正式公布執行此輪房地產市場調控政策操作細則，明確“執行限購和差別化信貸政策”是針對144平方米以下（含本數）的普通住房，包含二手房。會上有關方面表示，10月7~20日，新建商品住宅成交面積、交易金額和交易均價的環比數據，與調控政策前的9月份相比，各項指標的增幅有非常明顯的縮窄，基本上都有二十幾個百分點的下降。

不得高于前期均價3%

10月6日零時珠海市出臺“執行限購和差別化信貸政策”，自即日起，珠海市執行住房限購政策，對目前已經有3套及以上的本地居民、1套及以上的非戶籍居民、無1年以上納稅或社保記錄的非戶籍居民暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房；同時規定首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。隨后，珠海市發改局也下發通知，要求地產開發企業向市價格主管部門申請商品房銷售價格備案時，應申報每套房屋價格，實行一套房一標價。

昨日，珠海市政府召開發布會，正式公布執行此輪房地產市場調控政策操作細則。值得注意的是，對于新的價格備案制度，珠海市發改局昨日首次作出明確定義：報備項目的商品房價格與前期項目比、與周邊樓盤比、與區域價格比，價格增幅不應高于3％。6個月后，如果市場發生新的變化，可以進行重新備案。

虛假違法房地產廣告行為

珠海工商部門將加強對房地產市場廣告監管制度化工作。以房地產開發商、承銷商，房地產中介及廣告經營單位、廣告發布單位等對象，通過加強日常監管、專項整治，行政指導等措施規范其經營行為，嚴厲查處虛假違法房地產廣告行為。

細則還明確：重點針對房地產開發商、承銷商、房地產中介利用房地產類合同中的典型不公平格式條款，免除自身責任、加重消費者責任等違法違規行為，加大執法力度，狠抓案件查辦工作，切實維護合同公平正義，保證消費者合法權益。

關注：為什么不限144平方米以上大戶型？

在這次調控中，只對建筑面積在144平方米（含本數）以下的普通住房進行一定程度的限購，珠海市住建局相關負責人稱不限制大戶型的原因主要有兩個。

一是適度抑制小戶型的投資需求，保護本市剛需。珠海市房地產市場外向型特征非常明顯，多年來，非珠海戶籍居民在珠海市購房的比例一直維持在45%~50%左右，但今年以來，一直維持在58%~59%左右，接近六成的外地購房量，相當一部分是投資需求，這給珠海市房地產市場的發展帶來極大的不確定性。所以，為了適度抑制小戶型的投資需求，保護本市剛需，《意見》提出了針對小戶型的若干限購要求。

二是全面實施住房發展“十三五”規劃，優化住房供應體系，維持全市的房地產市場結構性均衡，滿足居民對居住條件的改善和居住環境提升的要求。

對有能力購買大戶型的本地戶籍和非戶籍居民，這部分的改善、提升的市場需求需要保護、釋放。同時，今年以來，珠海的住房市場供應中，大戶型的住房存量相對充裕。據統計，目前市場上還有約6000套左右的大戶型住宅（144平方米以上）尚未銷售，所以，為了進一步滿足和釋放這部分市場的需求，《意見》針對大戶型住宅、商業、辦公等商品房，沒采取限購措施。

報備項目的商品房價格與前期項目比、與周邊樓盤比、與區域價格比，價格增幅不應高于3％。

是指項目在本次備案前3個月的網簽交易均價；

指報備的項目所在區域周邊2平方公里范圍內，選取3~5個在售項目前3個月的網簽交易均價；

指報備的項目所在的區域內（有設立不動產登記分機構的區域）前3個月的網簽交易均價。

新規出臺后，報備項目有前期價格的，報備價格在項目前期價格的基礎上，增幅不應高于3%；沒有前期價格的，報備價格在周邊在售價格的基礎上增幅不應高于3%；沒有周邊在售價格的，報備價格在區域價格的基礎上，增幅不應高于3%。如前期價格明顯低于周邊在售價格的，按周邊在售價格或區域價格比較。

商品房銷售價格原則上不得高于備案價格，確實需要調價的，必須重新備案，且間隔時間應在6個月以上。10月6日之前取得預售許可或商品房地產權權屬證明書的項目，不需要進行價格備案，但應嚴格執行價格信息公開制度。

報備項目整棟或整個項目的每套住房面積均在144平方米以上，備案時不需要進行價格比較，按報備價格備案。

成交量增幅 下跌超兩成

新聞發布會上，有關方面表示，10月6日珠海市發布房地產市場調控的《意見》后，對10月1日~20日市場交易的情況進行了監測。數據顯示，10月8日后，樓市開始降溫。

據統計，10月7日~20日，新建商品住宅的單日交易面積和交易金額、均價，總體上有明顯的下降趨勢。新建商品住宅成交面積、交易金額和交易均價的環比數據，與調控政策前的9月相比，各項指標的增幅有非常明顯的縮窄，基本都下降了二十幾個百分點。

同時，市場調查顯示，目前樓市逐漸回歸理性。各大樓盤售樓現場顧客人數相對減少，所謂“日光盤”的過熱現象不再出現，總體房價趨于穩定，市場開始出現觀望的氛圍。整體上說，調控政策初步取得了預期效果。

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