（原標題：一手供應稀缺 海珠地塊未拍先熱）

萬寶舊改地塊2萬元/平方米起拍,眾開發商動用高科技爭相探地

一手房稀缺,日前推出的海珠區萬寶冰箱廠舊改地塊,未拍先熱,已經吸引了眾多發展商前往探地。更有爆料說房企攜帶了航拍器等高科技設備探地。除了市場供應少之外,是什么讓發展商對起拍樓面地價2萬元/平方米的商住地塊垂涎,記者實地一探究竟。

軌道交通 三地鐵站環繞

萬寶冰箱廠地位于海珠區寶崗大道與江燕路交會處,毗鄰萬寶大廈,目前作為萬寶大廈的停車場使用。地塊由兩宗地塊組成,其中AH050406地塊為居住用地,一面臨街,東側緊臨寶崗大道;而AH050408地塊為商業、商務用地,位于寶崗大道與江燕路的交會處,毗鄰萬寶大廈,具備兩面臨街的優勢。根據地塊出讓條件顯示:萬寶冰箱廠舊改地塊,總建設用地31068平方米,其中居住地可建設用地19984平方米,而商業、商務地的可建設面積僅11180平方米,地塊總體規模體量偏小。但是,在地塊本身不大的前提下,居住地卻維持2.5的容積率,達到大型中低密度社區的標準。中原地產研究部預計,其中的住宅地塊如果按每戶平均100平方米的建設標準估算,未來可建6棟左右18-32層(地塊限高80米)的高層住宅。但如果開發商走大戶型路線,則可供應的單位更少。

據透露,萬寶舊改地推出后便吸引市場關注,截至10月25日,已有越秀、中糧、中海、萬科、合景、華發等多家知名房企前去探地,更有房企攜帶航拍器等高科技器材,對地塊及周邊環境做全方位立體調查,重視程度可見一斑。據了解,該地塊早在今年4月的廣州2016年供地計劃藍皮書推介會上,就已吸引眾多房企注意,越秀地產曾就此地塊提了較多問題,并是最早一批前來探地的房企之一。

據悉,該地塊最大的亮點之一就是周邊分別有不同線路的三地鐵站環繞,公共交通也十分便捷。地塊距離地鐵8號線寶崗站約900米,距離地鐵2號線江泰路站約630米,距離廣佛線燕崗站約460米。

居住氣氛濃厚 大型小區包圍

萬寶冰箱廠地塊周邊二手樓盤林立,其中不乏大型居住社區,居住氛圍濃厚。例如緊鄰地塊的珠江南景園,是由24棟洋房組成的成熟社區,約2849戶居住。而地塊南側的保利紅棉花園,則是由54棟洋房組成大型社區,約3504戶居住。據悉,地塊周邊二手樓主要分兩個階梯,第一階梯是以保利百合、保利花園、保利海棠等為代表的電梯樓,價格在26000-32000元/平方米;第二階梯是以保利紅棉為代表的樓梯樓,價格在17000-23000元/平方米。而附近在售的一手樓盤則是廣紙片區的越秀星匯海珠灣,目前售價為35000-40000元/平方米。

業內人士認為,地塊起拍樓面地價為20000元/平方米,溢價45%即達最高限價29000元/平方米,超過這個最高限價,便會進入競配建階段。雖然地塊起拍價處于高位,不過地塊在海珠區一手供應稀缺的情況下仍會激烈的競爭。同時,中原地產認為,萬寶舊改地自身綜合素質不錯,又處中心區成熟區域,地塊自身所能帶來的風險不大。但在當前樓市強力調控的背景下,該地塊拍賣的風險,可能更多來自外部。例如自10月以來,上海、合肥、南京等城市紛紛加強了土地市場的調控,其中一個重要措施,便是在土地出讓時,增加了“房企資金審查”這一環節。如果廣州仿效上海南京等城市,對參與土地競拍的房企嚴查土地融資的話,可能會增加房企的財務負擔。

11月進入全年賣地高潮24宗地塊251億元起拍

據統計, 10月廣州掛牌出讓土地13宗,其中住宅用地2宗,多為工業用地,土地的總成交金額為21.15億元。不過在接下來的11月,廣州則即將進入全年的賣地高潮,目前已知有24宗地塊共251億元起拍。

10月份廣州僅掛牌出讓兩宗宅地。雖然兩地位于增城的地塊原因位置不屬于中心城區而未受關注,但地價卻均以溢價超過100%的價格成交。其中,廣州萬科競得增城派潭鎮劉家村地塊,成交價1.46億元,成交樓面地價4024元/平方米,溢價率105.6%。而廣東保利則奪得增城小樓鎮臘圃村地塊,成交價1.78億元,成交樓面價4024元/平方米,溢價率119.8%。

另外,10月推出的兩宗商業地塊則都是底價成交。其中,白云區云城西路西側、白云一線南側AB2909046地塊由中國航油集團南方置業有限公司競得,天河區智慧城核心區云溪路南側、高唐路東側地塊由廣州乾瑞置業有限公司競得。

10月份成交的8宗工業用地也是一大亮點,共計531768平米,占10月土地成交面積的81.5%,成交金額為52511萬元,占10月土地總成交金額的24.8%。

據廣州某媒體數據中心統計,截至目前,廣州前十個月共出讓土地468.4萬平方米,占全年土地供應的70%。合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江表示,以廣州每年一手房成交量1000萬平方米計算,每年需要供應住宅用地5平方公里(容積率為2),所以接下來是要繼續完成7平方公里的土地供應(包括住宅,商業,工業,市政等用地),因此接下來預計還會有多次拍地,直至年底。

進入11月,廣州將最早在今天(11月4日)有增城的兩宗住宅地塊出讓,分別為增江街西山村地塊和朱村街山田村地塊,隨后11月18日、22日、25日還將迎來賣地高潮,有全市各區除了從化外,都有地塊出讓。

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