“我只希望人們不要忘記一件事，那就是一切都開始于一只老鼠。”華特·迪士尼曾說。誰也沒有想到，迪士尼不僅在文化影視界影響巨大，在經(jīng)濟(jì)金融領(lǐng)域甚至產(chǎn)生了專業(yè)名詞“迪士尼效應(yīng)”。
迪士尼效應(yīng)，是指迪士尼樂園從意向到建成以后，對周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)影響，以及上市公司股價(jià)的影響。
華特迪士尼公司和上海申迪集團(tuán)1月13日宣布，上海迪士尼度假區(qū)將于2016年6月16日正式開門迎客。受此消息影響，1月13日迪士尼概念、上海自貿(mào)區(qū)及上海本地股大幅高開。午后跟隨大盤跳水而回落，錦江股份一度封住漲停，錦江投資、申通地鐵、界龍實(shí)業(yè)、龍頭股份等股早盤表現(xiàn)亮眼。
除了短期股市影響，迪士尼開園還將帶來哪些機(jī)遇？
利潤乘數(shù)效應(yīng)
迪士尼樂園或改變中國文化園區(qū)的盈利模式。迪士尼公司采取“特許經(jīng)營+戰(zhàn)略聯(lián)盟”形式，使動(dòng)漫、文化產(chǎn)品也成為重要收入來源。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)旅游管理系主任何建民認(rèn)為，上海迪士尼將改善中國景點(diǎn)長期“門票依賴”的現(xiàn)狀。華東師范大學(xué)商學(xué)院休閑研究中心主任樓嘉軍指出，迪士尼是“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”的代表。
參照東京迪士尼年度財(cái)報(bào)，其83%的收入源自于園區(qū)收入，13%源自酒店收入，4%源自其他業(yè)務(wù)收入。
迪士尼公司可從相關(guān)的特定產(chǎn)品、形象、商標(biāo)或服務(wù)中重復(fù)地獲取利潤，形成乘數(shù)效應(yīng)。這樣，從源頭的動(dòng)畫制作，到第二輪次的主題公園創(chuàng)收，到最后的品牌產(chǎn)品和連鎖經(jīng)營，迪士尼公司正是利用“迪士尼”品牌作為乘數(shù)，以此乘以各種經(jīng)營方式來收獲巨大利潤。
目前，迪士尼公司不僅從事動(dòng)畫電影行業(yè)，而且涉及手表、飾品、服裝、箱包、家居用品、毛絨玩具、電子產(chǎn)品等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。
《國際金融報(bào)》記者了解到，目前迪士尼全球有3000多家授權(quán)商，銷售超過10萬種與迪士尼卡通形象有關(guān)的產(chǎn)品。目前，在中國內(nèi)地也擁有了100多家授權(quán)經(jīng)營商，主要包括影視、動(dòng)漫產(chǎn)品、廣告、出版印刷，以及有線電視等領(lǐng)域的企業(yè)。
除了授權(quán)經(jīng)營，以戰(zhàn)略合作形式與中國企業(yè)實(shí)現(xiàn)合作，也是迪士尼運(yùn)營的一大路徑。例如，上海迪士尼樂園六大主題園區(qū)之一“明日世界”由上汽通用雪佛蘭參與贊助；零售銀行網(wǎng)點(diǎn)由工商銀行最早鋪設(shè)。另外，上海迪士尼又陸續(xù)與百事公司和康師傅控股、迪彩(上海)投資管理咨詢有限公司等企業(yè)分別簽訂了戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議。
引爆旅游消費(fèi)
國泰君安證券公司預(yù)計(jì)，按照1元帶動(dòng)8元測算，旅游產(chǎn)業(yè)增加288億元，相當(dāng)于浦東新區(qū)2014年GDP總額7%以上。
其預(yù)計(jì)，2016年上海迪士尼將吸引境內(nèi)外旅游人次達(dá)1200萬以上，且每年以300萬-500萬旅游人次持續(xù)增加，其中境外游客或新增超過300萬人次。
上海迪士尼門票可能在300至400元左右，若按300元計(jì)算，上海迪士尼樂園全年門票銷售將超過36億元。
從上海地區(qū)旅游行業(yè)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)來看，上海迪士尼樂園將拉動(dòng)旅游商業(yè)、旅游運(yùn)輸業(yè)、旅游賓館業(yè)、城市交通業(yè)，以及餐飲業(yè)等旅游細(xì)分產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增量。
從投資角度，東方證券公司建議投資者從三個(gè)方向布局：交通運(yùn)輸、餐飲旅游、商貿(mào)零售方面。
交通運(yùn)輸方面，上海迪士尼開業(yè)初期預(yù)計(jì)可為上海帶來300萬-500萬人次的新增游客，約占上海全年接待游客數(shù)量的2%-4%，上海客流量增加將對進(jìn)滬及上海本地各種交通工具的基礎(chǔ)設(shè)施要求提升。此外，平安證券表示，迪士尼主題樂園并不像世博會(huì)那樣只有一個(gè)短暫的“存續(xù)期”，未來還會(huì)有二期、三期的陸續(xù)開放，會(huì)持續(xù)吸引游客的到來。
游客除了在園區(qū)和迪士尼周邊區(qū)域進(jìn)行消費(fèi)外，還會(huì)帶動(dòng)上海的其他主要商區(qū)，給商業(yè)零售行業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇。“A股中，界龍實(shí)業(yè)、豫園商城、百聯(lián)股份、錦江股份等上市公司，涉及迪士尼建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)品銷售業(yè)務(wù)。”東方證券公司表示。
地產(chǎn)是否過熱
2009年11月迪士尼樂園獲批消息公布后一個(gè)半小時(shí)，緊鄰迪士尼規(guī)劃用地的一塊住宅用地即拍出了11.9億元的高價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)264%。
上海浦東川沙板塊房價(jià)明顯“跑贏大盤”，獲批后僅一年多的時(shí)間里，川沙板塊房價(jià)漲幅幾乎全部超過100%。到2015年，川沙板塊的成交均價(jià)已達(dá)到了29653元，相比2009年的11153元，足足翻了1.66倍。近期隨著迪士尼開園臨近，周邊某樓盤甚至喊出4.6萬元的均價(jià)，連帶浦東區(qū)域房價(jià)一年來也一路飆升。
但同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，這恰恰反映出了迪士尼概念的盲目性和泡沫。香港在迪士尼落成之前房價(jià)也出現(xiàn)了大漲，但項(xiàng)目落成之后泡沫消失，房地產(chǎn)并沒有出現(xiàn)火爆式增長。
永安信國際投資董事局主席喬志杰表示，迪士尼對房地產(chǎn)行業(yè)來說，沒有根本性的帶動(dòng)，尤其是對商品房，迪士尼周邊的商品房應(yīng)該降價(jià)而不是漲價(jià)。
“因?yàn)閺木幼〉慕嵌葋砜矗蛹宜枰慕煌ā⑨t(yī)療、學(xué)校、生活性商業(yè)都不會(huì)因?yàn)榈鲜磕岫忻黠@的改觀。”一位不愿具名的分析師表示，“迪士尼概念對周邊商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值提升究竟有多大還不確定，或許遠(yuǎn)不如一個(gè)交通樞紐中心的建立對周邊物業(yè)價(jià)值的提升。”