上周沈陽(yáng)商品住宅量升價(jià)跌，商品住宅成交31萬(wàn)平環(huán)漲3%，成交均價(jià)8432元/平微降0.8%。進(jìn)入6月后沈陽(yáng)平均單套房?jī)r(jià)從5月的86萬(wàn)元/套降到82萬(wàn)元/套，剛需購(gòu)房者占比明顯回升，但大面積商品住宅功能占比擴(kuò)大，在單價(jià)沒(méi)有大幅度上升的情況下總價(jià)上升較快。同時(shí)70-90平房源供應(yīng)不足，將給剛需購(gòu)房者首次置業(yè)帶來(lái)更大壓力。

沈陽(yáng)近期商品住宅周成交均價(jià)

沈陽(yáng)商品住宅房?jī)r(jià)在6月份表現(xiàn)比較穩(wěn)定，震蕩幅度較小。7-8月份沈陽(yáng)將有多家中高價(jià)位樓盤(pán)入市，房?jī)r(jià)將再次出現(xiàn)如5月般的大幅震蕩。畢竟大品牌項(xiàng)目的首次開(kāi)盤(pán)通常都會(huì)帶來(lái)成交的集中釋放。這種短時(shí)間沖高對(duì)樓市本沒(méi)有太大影響，但高價(jià)盤(pán)集中釋放，房?jī)r(jià)虛高效應(yīng)疊加可能會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房者，從而影響市場(chǎng)走向。

第25周沈陽(yáng)各區(qū)商品住宅成交數(shù)據(jù)

上周沈陽(yáng)僅有鐵西區(qū)商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)漲，其他各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下跌，渾南區(qū)跌幅最小為2.5%，沈北新區(qū)與沈河區(qū)房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)10%。成交量各區(qū)變化較大，渾南區(qū)成交面積下降14%，和平區(qū)與蘇家屯區(qū)也出現(xiàn)環(huán)比下降。沈北新區(qū)成交面積環(huán)漲6%，再次蟬聯(lián)沈陽(yáng)銷(xiāo)冠。于洪區(qū)成交環(huán)漲9.56%排名第三。大東區(qū)成交翻倍艱難突破2萬(wàn)平。最終沈陽(yáng)九區(qū)中和平區(qū)均價(jià)超過(guò)1.3萬(wàn)元/平；沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元；渾南區(qū)與鐵西區(qū)均價(jià)超過(guò)9600元/平，距離萬(wàn)元僅有1步；于洪區(qū)均價(jià)超過(guò)8500元，距離第二陣營(yíng)并不遙遠(yuǎn)；最后是5400元多點(diǎn)的沈北新區(qū)和5000過(guò)點(diǎn)的蘇家屯區(qū)，與其他幾區(qū)房?jī)r(jià)相差較大。

第25周沈陽(yáng)各板塊成交TOP10

上周道義仍然排在各板塊成交的首位，7.07萬(wàn)平的成交面積超越除沈陽(yáng)新區(qū)外的所有市轄區(qū)，而沈北新區(qū)的7.74萬(wàn)平商品住宅成交的91%歸屬于道義板塊。隨著道義的持續(xù)熱銷(xiāo)，板塊商品住宅庫(kù)存急劇減少，目前沈北新區(qū)全境商品住宅去化周期已降至12個(gè)月，道義板塊庫(kù)存住宅去化周期不到3個(gè)季度。

第25周沈陽(yáng)各樓盤(pán)成交TOP10

上周沈陽(yáng)熱門(mén)樓盤(pán)TOP10中有3個(gè)項(xiàng)目來(lái)源沈北新區(qū)，剩余位置被鐵西區(qū)、大東區(qū)、皇姑區(qū)、渾南區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)瓜分。上周的熱門(mén)樓盤(pán)較為親民，僅有萬(wàn)科翡翠公園均價(jià)過(guò)萬(wàn)，華潤(rùn)二十四城、瑞佳景峰、五礦世家金城3盤(pán)均價(jià)過(guò)9000元/平。不過(guò)比起前一周5盤(pán)均價(jià)低于7000元/平還是要差點(diǎn)。